FAQ’s

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[cherry_spoiler title=”Qual o primeiro passo para iniciar o meu projecto?”]

Diga ao arquitecto que seleccionou o que pretende e qual o orçamento que tem disponível. Pode pedir uma proposta de projecto antes de se decidir, mas tenha em conta que esse trabalho tem custos. Dependendo do tipo de projecto em causa, na sua primeira conversa com o arquitecto existem alguns temas que serão necessariamente abordados. Pense antecipadamente nas seguintes questões:

– O investimento num projecto poderá ser comercial, especulativo, pessoal, de carácter publico, cultural, social, e outros. Qual o objectivo do meu investimento?
– Sendo comercial ou especulativo, qual deverá ser a melhor solução em face do local e características do edifício/ local?
– Qual o tipo de programa que pretendo implementar?
– Quais os espaços que utilizo com mais frequência?
– O que me agrada (quais são as minhas referências)?
– O que gostaria de mudar ou adicionar? O que falta?
– Pretendo construir “de raiz”, recuperar e/ou ampliar um edifício existente?
– Qual a minha disponibilidade financeira para este projecto?
– Em que medida é que a minha disponibilidade é suficiente para o cumprimento dos meus objectivos?

Seja claro e franco na sua abordagem. Todas as informações que possa fornecer ao arquitecto serão úteis no futuro.

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[cherry_spoiler title=”Vou fazer uma obra, preciso de um arquitecto?”]

Sim, porque qualquer obra deve ser precedida de um projecto.
O arquitecto tem os conhecimentos, as habilitações académicas e legais para fazer a avaliação das condições de investimento, elaborar os projectos de arquitectura, coordenar projecto e obra, tirando o melhor partido das condições existentes.
Além disso, a sua formação e conhecimentos, permitem-lhe ver o projecto no seu todo. Poupa-lhe tempo por saber planear, gerir e coordenar o processo de projecto, ultrapassando as suas preocupações.

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[cherry_spoiler title=”O que é o Estudo Prévio?”]

Na sequência da primeira reunião, o cliente e o arquitecto decidem aquilo que vai ser projectado, definindo o Programa Preliminar. Por exemplo: quantos quartos, salas e outros espaços, assim como opções estéticas e condicionantes orçamentais. São analisadas as questões legais e planos em vigor. É também nesta fase que se discutem os prazos de elaboração do projecto e a constituição da equipa de projectistas. Na sequência das decisões tomadas, o arquitecto apresenta uma proposta de honorários e é celebrado um contrato
No estudo prévio o arquitecto desenvolve o conceito preliminar do projecto, de acordo com o estabelecido anteriormente. Normalmente, consiste na apresentação de desenhos e/ou imagens e/ou maquetas, de modo a permitir que o cliente entenda na totalidade o projecto que lhe é proposto. É nesta fase que se inicia o desenvolvimento dos Projectos de Especialidades, sobre a coordenação directa do arquitecto.

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[cherry_spoiler title=”Qual é a diferença entre Anteprojecto e Projecto de Licenciamento?”]

Dependendo do tipo de projecto, este pode necessitar ou não de licença por parte das entidades competentes.

Nesta fase o arquitecto desenvolve o projecto em conformidade com o estabelecido na fase anterior, preparando o processo de aprovação pela respectiva Câmara Municipal, bem como das demais entidades envolvidas no licenciamento do mesmo, perante as quais o Arquitecto é o responsável técnico do projecto de arquitectura.
Em simultâneo, ou posteriormente, ao licenciamento do projecto de arquitectura proceder-se-á à entrega dos restantes projectos de especialidades legalmente exigidos para aprovação.
Caso não haja necessidade de licenciamento, esta será uma fase intermédia de desenvolvimento do projecto.

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[cherry_spoiler title=”O que é o Projecto de Execução?”]

Após aprovação por parte das entidades competentes, o arquitecto prepara o Projecto de Execução, apresentado sob a forma de desenhos e textos, onde se detalham todos os trabalhos necessários para a execução da obra (por exemplo, processos construtivos, materiais, etc.), de fácil interpretação por parte dos diversos intervenientes. Em paralelo, inicia-se o processo de medições e orçamentos, onde se discriminam as quantidades de materiais a utilizar, tipos de trabalho e forma de execução, de modo a poder aferir-se o valor da obra. É a partir destes documentos – projecto de execução, medições e orçamentos, em conjunto com as condições técnicas, gerais e específicas, referentes à obra – que no futuro será garantido o cumprimento da obra por parte do empreiteiro seleccionado.

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[cherry_spoiler title=”Quando seleccionar o empreiteiro da obra?”]

Após o projecto de execução estar concluído, o cliente selecciona o empreiteiro da obra. O arquitecto pode colaborar com o cliente nesta fase, ajudando-o a analisar a capacidade técnica dos candidatos, bem como o preço e prazo para a concretização da obra. Nem sempre o preço é um factor determinante na adjudicação, mas sim a conjugação de um vasto conjunto de factores.
É também nesta fase que se escolhe, de acordo com as regras legais aplicáveis, o director de obra, pessoa que dirige a execução da obra, garantindo a sua qualidade e conformidade com o projecto aprovado.

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[cherry_spoiler title=”É obrigatória assistência técnica à execução da obra por parte do arquitecto?”]

O arquitecto deve certificar-se que o seu projecto está a ser respeitado em todas as suas componentes. Compete-lhe ainda prestar esclarecimentos sobre eventuais dúvidas de leitura dos desenhos, prestar informações complementares sobre o projecto, ajudando o dono de obra na verificação da qualidade dos materiais e da execução dos trabalhos. Isto não significa, no entanto, que o arquitecto esteja obrigado à assistência técnica á obra. Essa situação deverá estar prevista no contrato entre as partes e constitui uma mais-valia para o cliente.

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[cherry_spoiler title=”O que são as Medições e Orçamento?”]

É um documento que reflecte em números (quantidades), todas as actividades e materiais a aplicar numa construção. É realizado com base nos projectos e organizado por capítulos e artigos, seguindo a sequência lógica da construção, com as descrições das actividades a executar assim como dos materiais.

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[cherry_spoiler title=”Para que serve as Medições e Orçamento?”]

As Medições e Orçamento são utilizadas para fazer a ligação entre o Projecto e a Construção.
Serve numa fase inicial para possibilitar a consulta ao mercado e para obtenção de orçamentos para a construção.
No caso de serem realizadas mais do que uma consulta (aconselhável), permite a comparação artigo a artigo de todos os preços, e assim analisar e eventualmente negociar um orçamento óptimo (realizado com os preços mais baixos de cada proposta).
Durante a construção permite o acompanhamento e planeamento dos trabalhos artigo a artigo e a análise/ validação dos trabalhos realizados para pagamento de facturas intermédias.
Em diversos casos é na execução do mapa de trabalhos que se verifica incorrecções e omissões de projecto, podendo actuar atempadamente sem afectar a construção.

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[cherry_spoiler title=”Qual é a importância das Medições e Orçamento?”]

Para entender a importância das medições e orçamento responda às seguintes questões:

a) Quer realizar uma obra, como é que inicia a consulta ao mercado?
b) Sabe se está a comprar a um preço justo?
c) Durante a obra quer fazer uma alteração ao projecto, o Empreiteiro diz-lhe que são mais 5.000€. Não tendo preços unitários da proposta inicial consegue saber se o valor é justo?
d) Chegou a hora de pagar uma tranche da construção, o Empreiteiro passa-lhe uma factura de 50.000€. Ao pagar a factura, está a pagar mais ou menos do que está realizado?
d1) Se eventualmente tiver pago mais  do que o realizado e o Empreiteiro começar a atrasar a obra, como é que reage?
e) Chegou ao final de obra e apercebeu-se que existiram trabalhos que não foram realizados como o previsto. Tem noção de quanto é que tem a haver?

Com um projecto bem detalhado e umas medições e orçamento à altura saberá responder a todas as questões.

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[cherry_spoiler title=”Um engenheiro ou um empreiteiro substituem um arquitecto?”]

Não, nem um engenheiro, nem um empreiteiro, substituem um arquitecto.
Os empreiteiros constroem o que foi projectado pelo arquitecto. Os engenheiros trabalham conjuntamente com o arquitecto nas várias especialidades, tornando possível a execução global do projecto para a construção.

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